Kennt sich jemand mit GEBÄUDEVERSICHERUNG aus?

Shadowhead · 27 April 2022

Die neue Nebenkostenabrechnung kam und wie (fast) jedes Jahr war der Posten Gebäudeversicherung nicht unerheblich gestiegen. Kann das sein? Schließt man da 1-Jahres-Verträge ab (obwohl vor etwa 10, 12 Jahren eine Senkung war)? Kopien der Unterlagen verschickt der Verwalter (Sohn der Vermieterin) nicht.

collo · 27 April 2022

zur Verbraucherberatung gehen, die kennen sich am besten mit sowas aus.

GuyFawkes667 · 27 April 2022

Ahoi.
Dir steht als Mieter eine Einsicht in alle für Dich entstehende Kosten zu. Auch in der NkA hat für Dich absolute transparenz zu bestehen.
Was der Vermieter da für Verträge abschließt geht Dich als Mieter durchaus etwas an. Eine Einsicht der betreffenden Unterlagen steht Dir zu.
Falls es mit der vermietenden Partei keine Lösung geben sollte, siehe hier im Thread @collo

Shadowhead · 27 April 2022

Könnte sie per Termin einsehen, aber aus gesundheitlichen Gründen sind "Weltreisen" nicht mehr machbar. Außer ich blute für ein Taxi. Betrifft auch Verbraucherberatung. Hatte die Hoffnung, dass mir hier jemand "helfen" kann, z.B. ob es bei ihm auch so läuft, also in seinen Nebenkostenabrechnungen. Würde mir schon reichen, da ich vermute, niemand hat das je geprüft und Vermieter trickst.

GuyFawkes667 · 27 April 2022

Ich kenne jetzt Deine private Situation nicht, aber... Wenn die Gebäudeversicherung Bestandteil Deiner Mietkosten oder Nebenkosten darstellen, müssen diese monatlich gelistet nachverfolgbar für Dich ausgehändigt werden.

Shadowhead · 27 April 2022

GuyFawkes667 schrieb:
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Wird nur 1x im Jahr abgerechnet. Ist schon eine lange Geschichte mit den Nebenkosten, aber jetzt artet es aus.

GuyFawkes667 · 28 April 2022

Shadowhead schrieb:
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Bei Deinem Vermieter wird die 1x jährlich abgerechnet. Keine Ahnung, ob der jetzt monatliche Abschläge zahlt oder lieber einmal jährlich einen ganzen Batzen. Aber das hat Dich nicht zu interessieren.

Shadowhead schrieb:
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Nein, die kannst Du nicht nur "per Termin" einsehen. Das sind für Deinen Mietvertrag relevante Kosten und müssen in der jährlichen Endabrechnung exakt verfolgbar aufgelistet werden.
Also Monat für Monat angezeigt.
Das sind wichtige Informationen in die Du jederzeit eine Einsicht verlangen kannst. Nur mit Terminvergabe riecht fischig.

Shadowhead schrieb:
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"Hilfe", wenn das direkte Gespräch mit dem Vermieter nichts bringt, wäre entweder Anwalt oder Verbraucherzentrale.

Shadowhead · 28 April 2022

Anwalt kann ich mir nicht leisten. Taxi eigentlich auch nicht, vor allem wenn mein Kopf ständig suggeriert: Bringt eh nichts außer Ärger.
In Anbetracht meiner wohl bald endenden Zukunft sollte ich einfach zahlen. Scheint im Haus eh keinen zu stören und mir fehlt nicht nur das Geld, sondern auch die Kraft.
Aber danke für deine Mühe, @GuyFawkes667

GuyFawkes667 · 28 April 2022

Hey, Sorry to hear that.
Hätte Deinen Beiträgen gerne ein Like gegeben, aber hätte sich falsch angefühlt.
Dir steht immer Prozesskostenbeihilfe zu, falls Du keinen Anwalt aus eigener Tasche finanzieren kannst.
Ich kenne solch eine finanzielle Lage leider selber nur zu gut.

Leider wirst Du im Gericht selber vorstellig werden müssen (ist jedenfalls hier so) um die Beihilfe beantragen zu können.
Aber kein Bürger in DE wird vom Staat, sofern juristische Handhabe notwendig wird, nur wegen den Finanzen, vom gültigen Recht ausgeschlossen.
Ruf doch am besten erst nochmal Deinen Vermieter an oder schreib den eine Mail mit Empfangs/Lesebestätigung und sprich nochmal mit dem.
Wenn das nichts bringt, Akteneinsicht in die laufenden Positionen der Nka einklagen.
Wenn der Dich betrügt, trägt Er dann die gesammten Kosten des Verfahrens.

my-nospam · 28 April 2022

Oder einfach mal einen Nachbarn fragen, der haette ja dann das selbe Problem.

TotalMayhem · 28 April 2022

Neben der Prozesskostenbeihilfe gibt es auch noch den Mieterschutzbund. Zwar nicht kostenlos, aber kost auch nicht grad die Welt.

Versicherung ist nicht gleich Versicherung... wenn der Vermieter hier das "Gran Lusso rundum Wohlfuehlpaket" abgeschlossen hat, kannste zwar wenig machen, aber er ist schon verpflichter dir auf Wunsch Einsicht bzgl. der Abrechnung und Umlage auf die Mietparteien zu gewaehren, ebenso die Leistungen die von der Versichung abgedeckt werden.

Murmelmusic · 29 April 2022

Nicht jeder hat die Möglichkeit per Termin Unterlagen einzusehen, und Dein Vermieter ist dazu verpflichtet, Dir weitergehende Informationen zu.B. per Pdf zukommen zu lassen. Schreib den Vermieter an und setze eine Frist.

Shadowhead · 29 April 2022

Danke für eure Beiträge und Vorschläge.
Ein Gerichtsverfahren dauert. Da ist nicht klar, ob ich das Urteil noch erleben würde.
Oder es läuft wie gegen das Jobcenter. Musste feststellen lassen, ob ich ein volles Jahr in einem Job gearbeitet habe, den das JC mit 70% bezuschusste. Jahr war voll, ich beantragte ALG 1. Wurde abgelehnt, da ich schwarz gearbeitet hätte. Firma hatte keine Sozialabgaben geleistet! Dabei hatte ich beim JC schon Monate vorher um Unterstützung nachgefragt, weil es keine Lohnabrechnung mehr gab. JC lehnte ab. Am Ende bekam ich nur ALG 2, also erheblich weniger.
Egal, Verwalter kommt die Tage, um meine neue Badewanne zu "bewundern" (wg. Wasserschaden im Haus).
Da werde ich ihn mal fragen. Erwarte aber nichts Konkretes, so wie immer. Aber wer weiß?
Eigentlich wollte ich nur wissen, ob bei euch die Abgabe auch jedes Jahr steigt, aber ihr Glücklichen seid wohl alle Hausbesitzer. Nun ja, kann man nichts machen. Hab es zumindest versucht, was mein Kopf für zwecklos hielt. Depressionen sind einfach scheiße!

Murmelmusic · 29 April 2022

Eine kleine Geschichte dazu. Ich musste 56€ nachzahlen, und meine "hässliche"

Vermieterin, war der Meinung, diesen Betrag schon nach zwei Wochen anmahnen zu müssen. Anbei gab es die Abrechnung nochmal als PDF. Ich wunderte mich schon über die Größe der PDF. Durch ihr Versehen bekam ich die Abrechnung aller Mieter zu sehen, weiß also, dass fast jeder nachzahlen muss.

Nach meiner Mitteilung, welcher Fehler ihr unterlaufen war, wird sie mich wohl nie wieder anmahnen.

Bekommst Du denn noch Alg2? Dann bekommst Du den Betrag doch erstattet.

collo · 29 April 2022

Murmelmusic schrieb:
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Das wollte ich auch gerade Fragen.

GuyFawkes667 · 29 April 2022

Shadowhead schrieb:
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Nope, Mieter.
Und seit knapp 10 Jahren steigen ALLE Abgaben jährlich an. Wasser, Strom, Gas, Müllabfuhr...
Dazu wie immer pünktlich und fristerecht eine Steigerung der Grundmiete dank steigenden Mietpegel.
Wir zahlen heute weit mehr in Euro als früher in DM.

collo · 29 April 2022

GuyFawkes667 schrieb:
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Stimmt alles ......
der Euro ist einfach Abzocke
Die DM war noch eine starke Währung, und mit dem Euro bezahlt man doppelt, nicht wie man uns anfangs weißmachen wollte 1:1 Umstellung

TotalMayhem · 29 April 2022

Genau... frueher war eh alles besser!

Shadowhead · 29 April 2022

Deshalb will ich meine kleine "Höhle" erst verlassen, wenn sie mich raustragen. In über 30 Jahren wurde die Miete kaum erhöht. Meist steigen nur die Nebenkosten.
Nachteil: Keine Heizung. Im Winter ins kalte Bad ist hart, aber man gewöhnt sich dran. Heize mit Strom, aber das lässt sich gut kontrollieren.
Aber muss ich dann annehmen, dass eure Gebäude nicht versichert sind?

GuyFawkes667 · 29 April 2022

TotalMayhem schrieb:
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Das würde ich so bestimmt nicht unterschreiben.
Probleme, die es zu lösen gilt, gab es immer und wird es wohl immer geben.
(Ausser wir entwickeln uns zu der utopischen Star Trek Zukunft.^^)

collo schrieb:
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Als Idee, eine geeinte Währung auf Grundlage der EU, aber wirklich nicht der falsche Ansatz.
Hatte und hat auch heute noch großes Potential. Ich fürchte, es scheitert(e) eher an den verschiedenen Mentalitäten der Mitgliedsstaaten.
Nicht überall werden Steuern soooo gerne und bereitwillig gezahlt wie hier.

collo schrieb:
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Es gab eine 1:1 Umstellung.
Ich musste 2002 ZIG Preisschilder von DM in € umschreiben.
Bsp: Günstigster 5.1 Receiver lag bei 399.-DM. In € waren es dann (399/1,95583) 204,005.-
204,00(5) sah aber blöde aus, also mal fix aufgerundet aus 205.-.
18 Monate später waren die UVP´s für die Nachfolgemodelle vom Hersteller selbst bereits auf 249.- angehoben.
Dann mit der nächsten Serie 299.- ... erkennt hier jemand einen fortlaufenden Trend?

Aber das sind "Luxusgüter", niemand braucht ein Heimkino.
Wenn ich sehe, das der Mietpreis dieser Wohnung (68m², 3ZKB) von 386.-DM auf round about 530.-€ gestiegen ist...

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